¿Comunidad sin título por conflicto de linderos? Cómo la RM N° 0468-2016-MINAGRI ayuda a destrabar el territorio ante el Juez

 

Muchos dirigentes comunales en el Perú comparten una misma frustración: su proceso de titulación se encuentra completamente paralizado. ¿La razón? Al momento de realizar el deslinde bajo la Ley N° 24657, un colindante (ya sea otra comunidad, un particular o una empresa) se niega a firmar el Acta de Colindancia, generando un área de controversia.

Tradicionalmente, se pensaba que un conflicto de linderos congelaba la titulación para siempre en un laberinto judicial. Sin embargo, la normativa actual ofrece una salida clara gracias a la Resolución Ministerial Nº 0468-2016-MINAGRI.

A continuación, le explicamos cómo esta norma protege a las comunidades que ejercen la posesión real de sus tierras y cómo se resuelve este problema ante el Juez de Tierras.

El gran cambio: La posesión real de la tierra ahora se respeta

La Ley N° 24657 determina que, ante la falta de acuerdo entre colindantes, se debe levantar un Acta de Controversia y derivar el caso al Poder Judicial (Juez de Tierras o Civil Competente).

El gran avance de la RM Nº 0468-2016-MINAGRI es que el Juez ya no resuelve a ciegas o basándose únicamente en papeles antiguos. Ahora, la norma exige que al Acta de Controversia se le acompañe obligatoriamente un Informe Técnico-Legal detallado elaborado por el responsable de la diligencia de campo (el técnico del Gobierno Regional o la entidad formalizadora).

Este informe es el documento más importante del proceso porque describe de manera objetiva quién tiene la posesión real y pacífica del área en disputa. Si su comunidad cultiva, pastea o protege esa zona en conflicto, el técnico lo dejará registrado en el documento, sirviendo como la prueba fundamental para que el Juez determine el territorio a su favor.

¿Su comunidad enfrenta un conflicto de linderos que frena su titulación?

En EGA (Estudios Generales de Agrimensura) sabemos que defender la tierra exige precisión técnica y legal. No deje el futuro de su territorio a la suerte; el informe del técnico debe encontrar a su comunidad perfectamente organizada en el campo. Trabajamos junto a sus dirigentes para prepararlos antes y durante la diligencia de deslinde:

• Georreferenciación en coordenadas UTM de zonas controvertidas (RM N° 042-2021-MIDAGRI).
• Señalamiento y colocación de hitos físicos en linderos comunales.
• Elaboración de Planos de Conjunto Catastrales, uso de tierras y defensa legal especializada.

Educamos a la dirigencia para que defiendan lo suyo.

Asesoría inmediata al Celular/WhatsApp: 990488066.

         

 

INFOGRAFÍA:

El camino legal para destrabar una controversia de linderos

Paso 1: La diligencia de campo (Ley N° 24657)

• El equipo técnico formalizador acude al territorio para trazar la línea de colindancia. Si un vecino reclama una parte del territorio y no hay acuerdo, se detiene el trazo en esa zona.

Paso 2: Firma del Acta de Controversia

• Se redacta un acta específica detallando los argumentos de ambas partes sobre el área en disputa. La titulación del resto del territorio que no tiene problemas puede continuar de forma independiente.

Paso 3: El Informe de Posesión (RM Nº 0468-2016-MINAGRI)

• El responsable de la diligencia redacta un Informe Técnico-Legal. En él, detalla quién ejerce el uso real de la tierra (viviendas, pastoreo, agricultura). Este informe se adjunta de forma obligatoria al expediente.

Paso 4: Envío al Juez de Tierras

• Todo el expediente de controversia, junto con el valioso informe de posesión, se eleva al Poder Judicial. El Juez Civil competente inicia el proceso judicial de deslinde.

Paso 5: Sentencia y Destrabe del Título

• El Juez evalúa las pruebas de campo. Gracias a la RM 0468-2016, el informe del técnico que constató la posesión real tiene un peso determinante. El juez emite sentencia fijando el lindero definitivo, permitiendo el cierre de la titulación e inscripción en SUNARP.

Asesoría inmediata, al Celular/WhatsApp: 990488066.